487 Chemin FRAMBOISIERS · Labelle
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 96,3 m² · constr. 1982 · terrain 17 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 690,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112170685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
78120112170685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 64 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 490 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 422 743 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 917 $ Poids 27 % |
| 6 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 722 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 644 m · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 497 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 598 $ Poids 7 % |
| 9 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 488 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 703 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 526 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.