3209 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
353 500 $
Autre · 3 950 $/m² · 89,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112401492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
78120112401492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 59 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 3900 et 3902, du Moulin, Labelle 2025-12-16 · 689 m · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 348 m · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 210 m · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 514 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +12 149 $ | 135 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 932 $ Poids 6 % |
| 10 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.