3085 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112402344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
78120112402344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 57 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 118 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 505 362 $ Poids 39 % |
| 4 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 552 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 132 387 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 194 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 728 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 402 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 325 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.