2628 Chemin PETIT-LAC-CARIBOU · Labelle
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 181,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112927584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
78120112927584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue Bergeron, Labelle 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 207 $/m²) 180,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 494 123 $ Poids 1 % |
| 2 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 841, chemin Nantel, Labelle 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 393 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.