109 Chemin GEAIS-BLEUS · Labelle
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122120914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78120122120914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 71 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 471 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 459 m · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 203 m · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 425 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 771 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 433 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 723 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 338 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 376 m · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 510 068 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 376 269 $ Poids 4 % |
| 12 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 744 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.