13 Chemin DRAVEURS · Labelle
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122124408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
78120122124408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 70 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 935 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 438 239 $ Poids 25 % |
| 5 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 82 m · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 535 840 $ Poids 21 % |
| 7 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 847 $ Poids 19 % |
| 8 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 449 m · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 516 $ Poids 3 % |
| 12 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 465 128 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.