35 Chemin DRAVEURS · Labelle
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 112,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122142068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
78120122142068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 75 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 569 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 648 m · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 458 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 80 m · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 486 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 471 444 $ Poids 24 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 722 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 986 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 177 m · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 573 302 $ Poids 16 % |
| 10 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 594 $ Poids 6 % |
| 12 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.