617 Chemin BAIE · Labelle
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 74,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122785653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
78120122785653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 67 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 328 376 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 290 343 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 111 533 $ Poids 2 % |
| 4 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 281 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 166 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 349 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, Rue Alarie, Labelle 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 343 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 295 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 95 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue David, Labelle 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.