773 Chemin BAIE · Labelle
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 4 254 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122786106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
78120122786106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 73 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge +41 935 $ | 998 352 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 695 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 964 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 306 274 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 383 $ Poids 4 % |
| 6 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +13 082 $ | 296 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 134 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 431 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.