1651 Chemin BAIE · Labelle
Valeur estimée
720 500 $
Chalet · 4 289 $/m² · 168 m² · constr. 2019 · terrain 4 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122822420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
78120122822420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 532 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 658 482 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Rue Bergeron, Labelle 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 207 $/m²) 180,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 4118, chemin Du Moulin, Labelle 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 618 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 661 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 715, chemin Nantel, Labelle 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 718 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.