74 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,4 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132579792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
78120132579792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 725 m · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie −48 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 805 $ Poids 25 % |
| 2 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 292 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 128 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 313 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −1 453 $ | 282 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 1988, Rive du Lac-Tremblant, Lac-Tremblant-Nord 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (19 131 $/m²) 96,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +123 397 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 322 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.