868 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
920 500 $
Chalet · 7 435 $/m² · 123,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,9 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132624421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
78120132624421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 97 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 5 m · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 905 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 102 $ Poids 2 % |
| 3 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −1 453 $ | 299 423 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 662 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 439 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 6775, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.