808 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 3 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 452 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132634100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
78120132634100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 90 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 730 046 $ Poids 5 % |
| 2 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 304 390 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 132 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 424 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 214 $ Poids 2 % |
| 6 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 540 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 195 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 403 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 325 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.