528 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 77,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132642896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
78120132642896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 80 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 022 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 105 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 271 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 335 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 120 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 97 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 159 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.