364 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 6 939 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +121.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132651886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
78120132651886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 70 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7718, rive du Lac-Tremblant, Lac-Tremblant-Nord 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 1 460 000 $ (27 810 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +294 550 $ · Ajust. superficie +137 657 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 001 707 $ Poids 0 % |
| 2 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 259 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.