413-415 Chemin RIVIERE-MASKINONGE · Labelle
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981307280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
78120981307280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 78 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 594 987 $ Poids 39 % |
| 2 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 526 $ Poids 27 % |
| 3 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 566 030 $ Poids 20 % |
| 4 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 615 504 $ Poids 9 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 385 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 454 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 331 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 716 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 565 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.