325 Chemin RIVIERE-MASKINONGE · Labelle
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 4 684 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981307459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
78120981307459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 54 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 186 $ Poids 32 % |
| 2 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 971 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 614 550 $ Poids 21 % |
| 3 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 578 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 397 148 $ Poids 20 % |
| 4 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 097 $ Poids 11 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 471 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 495 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 496 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 665 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.