580 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 457 $/m² · 61,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 93 700 $ +144.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981313958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
78120981313958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 44 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 542 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 367 653 $ Poids 19 % |
| 2 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 668 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 569 595 $ Poids 16 % |
| 3 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 246 698 $ Poids 11 % |
| 4 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 999 m · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 281 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 631 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.