476 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981315970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
78120981315970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 79 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 38 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 622 475 $ Poids 53 % |
| 2 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 960 $ Poids 1 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 761 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 593 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.