480 Chemin PIERRE-MIRON · Labelle
Valeur estimée
452 600 $
Chalet · 5 080 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981404311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
78120981404311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 72 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 665 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 30 % |
| 3 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 444 608 $ Poids 30 % |
| 4 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 572 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 358 968 $ Poids 8 % |
| 6 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 687 305 $ Poids 7 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 305 965 $ Poids 4 % |
| 8 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 421 552 $ Poids 3 % |
| 9 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 659 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 529 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.