475 Chemin LEOPOLD-GENET · Labelle
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 73,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981423033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
78120981423033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 55 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 685 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 308 $ Poids 35 % |
| 2 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 526 393 $ Poids 26 % |
| 3 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 737 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 407 157 $ Poids 16 % |
| 4 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 629 118 $ Poids 16 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 330 687 $ Poids 6 % |
| 6 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 970 $ Poids 4 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 278 286 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 509 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 687 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.