274 Chemin PRESQU'ILE · Labelle
Valeur estimée
411 800 $
Chalet · 4 570 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981425918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
78120981425918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 67 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 696 m · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 587 213 $ Poids 31 % |
| 3 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 541 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 455 883 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 367 913 $ Poids 11 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 314 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 434 485 $ Poids 5 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 679 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 543 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 443 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.