185-187 Chemin GERMAIN-DROUIN · Labelle
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981430316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
78120981430316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 84 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 539 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 670 384 $ Poids 43 % |
| 2 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −62 055 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 069 580 $ Poids 36 % |
| 3 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 818 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 636 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.