865 Chemin PRESQU'ILE · Labelle
Valeur estimée
320 200 $
Chalet · 5 843 $/m² · 54,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981459542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78120981459542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 53 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 755 m · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 523 $ Poids 60 % |
| 2 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 763 m · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 281 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 445 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 232 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.