820 Chemin JOSEPH-FRANCOEUR · Labelle
Valeur estimée
639 700 $
Autre · 5 344 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +187.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981505390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
78120981505390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 88 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 648 m · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −78 082 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 053 553 $ Poids 44 % |
| 2 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 458 418 $ Poids 20 % |
| 3 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 596 118 $ Poids 9 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 569 973 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 611 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 425 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 520 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.