305 Chemin BUCHERONS · Labelle
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 8 930 $/m² · 81,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981521971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
78120981521971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 496 m · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 496 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 087 $ Poids 37 % |
| 3 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 560 $ Poids 23 % |
| 4 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 685 $ Poids 20 % |
| 5 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 058 $ Poids 18 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 314 639 $ Poids 17 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 447 $ Poids 9 % |
| 9 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 462 575 $ Poids 5 % |
| 10 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 441 $ Poids 3 % |
| 12 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.