2655 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
639 000 $
Chalet · 3 641 $/m² · 175,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981529238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
78120981529238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 88 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 062 $ Poids 7 % |
| 2 | 673, Chemin De La Rivière-Maskinongé, Labelle 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (2 353 $/m²) 176,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 415 532 $ Poids 5 % |
| 3 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 902 $ Poids 4 % |
| 4 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 612 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.