2855 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
235 800 $
Chalet · 3 359 $/m² · 70,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 72 000 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981630586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
78120981630586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 33 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 740 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 959 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 226 m · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 330 790 $ Poids 20 % |
| 3 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 526 246 $ Poids 15 % |
| 4 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 509 401 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 672 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 798 $ Poids 3 % |
| 10 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 405 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 507 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.