2865 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
355 900 $
Chalet · 4 091 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 97 900 $ +167.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981630679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78120981630679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 60 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 994 m · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 293 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 638 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 403 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 207 m · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 346 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 711 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 653 $ Poids 29 % |
| 6 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 553 132 $ Poids 20 % |
| 7 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 509 069 $ Poids 8 % |
| 8 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 313 $ Poids 5 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 535 541 $ Poids 3 % |
| 12 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.