3300 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
416 500 $
Chalet · 5 117 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 860 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +171.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981645459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
78120981645459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 68 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 516 m · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 288 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 973 m · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 814 $ Poids 48 % |
| 3 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 200 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 755 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 447 m · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 341 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 124 $ Poids 28 % |
| 6 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 505 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 544 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 187 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 526 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 227 $ Poids 9 % |
| 11 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 527 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.