455 Chemin JOHN-VALLEE · Labelle
Valeur estimée
209 000 $
Chalet · 3 366 $/m² · 62,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981653957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
78120981653957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 25 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 427 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 749 $ Poids 44 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 245 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 765 $ Poids 7 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 452 186 $ Poids 5 % |
| 6 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 146 377 $ Poids 4 % |
| 8 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 442 482 $ Poids 2 % |
| 10 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 360 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 636 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.