3450 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
427 500 $
Chalet · 5 012 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981655099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
78120981655099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 69 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 485 m · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 321 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 918 m · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 695 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 428 m · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 374 106 $ Poids 36 % |
| 5 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 754 $ Poids 33 % |
| 6 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 596 617 $ Poids 11 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 582 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 593 058 $ Poids 6 % |
| 12 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 551 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.