3565 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 62,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981665365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
78120981665365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 57 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 273 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 599 $ Poids 48 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 678 $ Poids 19 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 149 905 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 836 $ Poids 7 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 149 717 $ Poids 5 % |
| 8 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 451 258 $ Poids 3 % |
| 10 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 638 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.