3490 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
270 900 $
Chalet · 4 631 $/m² · 58,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +191.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981666067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
78120981666067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 43 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 452 $ Poids 23 % |
| 2 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 697 $ Poids 9 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 307 $ Poids 7 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 436 $ Poids 6 % |
| 6 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 439 331 $ Poids 5 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 146 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 704 $ Poids 3 % |
| 9 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 620 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 278 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 364 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.