3500 Chemin LECOMPTE · Labelle
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 139,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981666345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
78120981666345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 93 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 237 523 $ Poids 29 % |
| 2 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 642 $ Poids 19 % |
| 3 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 575 $ Poids 7 % |
| 4 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 400 $ Poids 4 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 720 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 384 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 605 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 708 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.