13765 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
488 200 $
Chalet · 3 899 $/m² · 125,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981794615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78120981794615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 76 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 513 236 $ Poids 51 % |
| 2 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 972 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 978 $ Poids 45 % |
| 3 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 960 $ Poids 37 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 474 041 $ Poids 18 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 578 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 394 $ Poids 10 % |
| 7 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 076 156 $ Poids 6 % |
| 8 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 569 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 630 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 321 693 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 548 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.