13731 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
290 500 $
Chalet · 4 304 $/m² · 67,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +153.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981794689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
78120981794689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 48 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 846 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 222 $ Poids 46 % |
| 2 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 674 $ Poids 33 % |
| 3 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 158 852 $ Poids 22 % |
| 4 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 916 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 961 $ Poids 22 % |
| 5 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 488 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 660 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 469 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.