13635 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 70,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +136.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981795829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
78120981795829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 56 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 939 m · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 44 % |
| 2 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 471 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 156 $ Poids 33 % |
| 4 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 292 $ Poids 22 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 866 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 474 548 $ Poids 21 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 688 $ Poids 15 % |
| 7 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 450 821 $ Poids 9 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 948 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 309 803 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 308 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 470 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.