13491 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 4 276 $/m² · 64,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +150.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981797764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
78120981797764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 812 $ Poids 45 % |
| 2 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 849 $ Poids 34 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 231 $ Poids 33 % |
| 4 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 153 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 472 286 $ Poids 22 % |
| 6 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 461 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 959 $ Poids 11 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 818 $ Poids 4 % |
| 11 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 256 979 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 470 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.