13351 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
575 400 $
Chalet · 5 115 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981798598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
78120981798598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 84 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 469 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 960 m · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 426 866 $ Poids 30 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 559 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 386 $ Poids 13 % |
| 7 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 520 017 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 570 476 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 613 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 362 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.