13271 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +159.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981799664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78120981799664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 75 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 323 $ Poids 56 % |
| 3 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 453 362 $ Poids 29 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 553 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 574 $ Poids 12 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 547 801 $ Poids 7 % |
| 8 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 306 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 605 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 068 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 657 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.