13211 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 78,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +225.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981799917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
78120981799917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 68 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 791 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 509 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 278 925 $ Poids 52 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 956 $ Poids 27 % |
| 5 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 167 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 823 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 510 898 $ Poids 17 % |
| 7 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 851 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 331 547 $ Poids 8 % |
| 9 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 183 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.