12971 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
365 600 $
Chalet · 4 934 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991811236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78120991811236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 61 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 564 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 519 012 $ Poids 66 % |
| 2 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 603 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 285 105 $ Poids 33 % |
| 4 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 169 024 $ Poids 26 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 245 $ Poids 23 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 747 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 516 986 $ Poids 21 % |
| 7 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 968 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 700 881 $ Poids 19 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 577 $ Poids 10 % |
| 9 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 215 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 965 $ Poids 5 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 337 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.