12799 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
300 700 $
Chalet · 5 579 $/m² · 53,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +150.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991822446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
78120991822446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 50 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 671 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 598 m · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 432 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 448 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 052 $ Poids 46 % |
| 4 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 829 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 421 $ Poids 15 % |
| 5 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 367 939 $ Poids 10 % |
| 6 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 125 $ Poids 10 % |
| 7 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 274 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.