12749 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
465 900 $
Chalet · 6 723 $/m² · 69,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991832144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
78120991832144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 73 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 426 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 341 $ Poids 58 % |
| 2 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 386 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 548 939 $ Poids 50 % |
| 3 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 185 $ Poids 39 % |
| 4 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 764 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 729 248 $ Poids 27 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 686 $ Poids 26 % |
| 6 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 675 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.