12733 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
744 300 $
Chalet · 7 595 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 6 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991832359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
78120991832359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 92 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 332 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 635 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 437 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 342 714 $ Poids 32 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 866 $ Poids 9 % |
| 11 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.