12683 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
489 100 $
Chalet · 3 479 $/m² · 140,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991833574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
78120991833574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 76 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 980 m · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 455 463 $ Poids 32 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 980 m · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 556 202 $ Poids 22 % |
| 4 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +71 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 632 $ Poids 13 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 550 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 139 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.