12603 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
444 800 $
Chalet · 5 710 $/m² · 77,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +141.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991834951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
78120991834951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 71 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 201 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 527 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 172 485 $ Poids 29 % |
| 3 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 290 041 $ Poids 28 % |
| 4 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −51 103 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 624 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 668 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 689 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 526 761 $ Poids 19 % |
| 7 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 546 $ Poids 13 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 319 $ Poids 12 % |
| 9 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 273 795 $ Poids 12 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 342 591 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 504 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 187 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.