12521 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
463 200 $
Chalet · 4 416 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +161.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991844408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
78120991844408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 73 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 40 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 482 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 859 m · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 439 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 537 139 $ Poids 39 % |
| 4 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 509 $ Poids 32 % |
| 5 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 744 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 464 $ Poids 25 % |
| 7 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 035 $ Poids 22 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 344 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 533 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 372 576 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 397 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 584 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.