12481 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
449 600 $
Chalet · 4 242 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 4 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +180.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991845621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
78120991845621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 71 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 830 m · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 419 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 056 $ Poids 41 % |
| 4 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 803 $ Poids 34 % |
| 5 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 256 $ Poids 26 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 980 $ Poids 22 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 330 018 $ Poids 17 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 512 439 $ Poids 15 % |
| 10 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 355 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 560 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.